房地产项目策划的思维模式

发布时间:2020-12-07 09:20:00

所谓规划,简而言之,就是战略和规划。这是当前对未来的决策。它是一种借助脑力进行模拟操作的理性行为。它可以提出想法,找到方法,制定实施计划。应该解决的是做什么,什么时候做,谁来做,怎么做。任何成功的计划都是高度统一的战略和计划的结果。战略是前提,规划是关键,战略是“源”,规划是“流”,被动不流,流必须主动。规划,特别是房地产项目策划的属性是什么?它应具有资源整合的合理性、实施操作的可控性和可操作性、把握超常市场的准确性和利润***化的经济性。这些基本要素的有机组合是规划的本质,与规划的本质是分不开的,是保证规划质量的根本。

所谓规划,简而言之,就是战略和规划。这是当前对未来的决策。它是一种借助脑力进行模拟操作的理性行为。它可以提出想法,找到方法,制定实施计划。应该解决的是做什么,什么时候做,谁来做,怎么做。任何成功的计划都是高度统一的战略和计划的结果。战略是前提,规划是关键,战略是“源”,规划是“流”,被动不流,流必须主动。规划,特别是房地产项目策划的属性是什么?它应具有资源整合的合理性、实施操作的可控性和可操作性、把握超常市场的准确性和利润化的经济性。这些基本要素的有机组合是规划的本质,与规划的本质是分不开的,是保证规划质量的根本。

规划思维是一种知识密集型的思维。从某种意义上说,它的基本思维特征是严谨性、创造性和启发性。它不同于一般的创造性思维和管理思维。它不同于经验思维、理论思维和形象思维。它是以创造性思维和直觉思维相结合为本质的多种思维方式。广博的知识、丰富的经验、敏锐的市场意识和深厚的专业素质是优秀策划思维的基础。计划思维的严谨性与围棋思维的严谨性相似。这不仅需要对全局有一个很好的认识,更需要一个准确的计算能力,权衡利弊,明辨是非。策划思维的灵感与广告的创意思维相似,很难理解其“解”。山穷水复,转眼就亮了。汽车大王福特创造了划时代的“流水店”,因为他在苦思冥想时,碰巧看到了三个人在肉店工作的场景。他被设计得很有创意。

规划思维的特点是由规划本身决定的。规划师的个性和观念会影响规划思维,从而形成不同的规划风格。概念包装型、产品实用型、多元整合型等都属于不同意见或不同项目条件下的几种规划风格。

规划思维逻辑起点的正确选择,对整个规划过程具有重要意义。就人类思维的一般程序“概念、判断和推理”而言,概念设计无疑是规划思维的逻辑起点。这里所说的概念是指房地产的产品概念,或项目概念,或项目概念。广州光大花园的“大榕树,健康家庭”的生态理念;奥林匹克花园的“运动在家门口”的健康理念;碧桂园“给你一个五的家”的身份理念,先建学校的教育理念,而北京现代城市的SOHO概念都是房地产项目规划概念设计的***范例。

如果从总体规划的角度进行上述概念设计,那么在概念设计中还有另一个单一的建筑设计领域,前者是生活概念,后者是住宅产品概念,前者是宏观社区概念,后者是微观建筑概念。上海康桥半岛的“独栋四合院”,北京现代城市的“SOHO”空间,以及所谓的“联排别墅”、“阁楼”、“Cosmo”,都是住宅概念设计时尚的杰作和代表。

关键词:房地产项目策划


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